Guia da Calculadora de Financiamento Imobiliario
Entenda como simulamos parcela, amortizacao e juros no financiamento de imovel com taxa fixa mensal equivalente.
Como calculamos
A calculadora converte a taxa anual para taxa mensal equivalente e gera a tabela de parcelas por todo o prazo. Voce pode alternar entre SAC e PRICE para ver a diferenca de comportamento das parcelas.
Formulas base
i_m = (1 + i_a)^(1/12) - 1
PRICE: P = PV x [i x (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]
SAC: Amortizacao = PV / n
- PV: valor financiado (imovel - entrada)
- i: taxa mensal equivalente
- n: numero de meses
- P: parcela base sem seguros/taxas mensais
Exemplo rapido
Imovel de R$ 500.000, entrada de R$ 100.000, prazo de 360 meses e taxa anual de 10%. O valor financiado e R$ 400.000. A calculadora compara a parcela inicial/final e o total de juros no SAC e no PRICE.
Tabela rapida (referencia)
| Sistema | Parcela inicial | Parcela final | Juros totais |
|---|---|---|---|
| SAC | Maior | Menor | Tende a ser menor |
| PRICE | Estavel | Estavel | Tende a ser maior |
FAQ
Qual sistema costuma ter menor custo total?
Em geral, o SAC tem menor total de juros por amortizar mais rapido no inicio, mas exige parcela inicial mais alta.
A calculadora inclui CET oficial do banco?
Nao. O simulador mostra uma projecao matematica com taxa fixa e custos informados, sem substituir proposta formal da instituicao.
Limitacoes
- Nao contempla score de credito, renda comprovada e politicas internas do banco.
- Nao considera mudanca de taxa ao longo do contrato.
- Custos cartoriais e impostos de compra do imovel nao entram na simulacao.
Fontes e benchmark editorial
Disclaimer: conteudo educacional. Nao e consultoria contabil, juridica, tributaria, imobiliaria ou de investimentos.
Teste a ferramenta: Calculadora de Financiamento Imobiliario.