Guia do Simulador Financiar vs Alugar
Entenda como comparamos patrimonio e fluxo de caixa entre comprar financiado e alugar investindo a diferenca mensal.
Como calculamos
O modelo projeta o patrimonio em dois cenarios. No financiar, calcula saldo devedor e valor do imovel ao longo do tempo. No alugar, projeta investimento da entrada e da diferenca mensal de custos.
Formulas base
Parcela PRICE = PV x [i x (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]
Patrimonio comprando = valor do imovel - saldo devedor
Patrimonio alugando = investimento da entrada + diferenca mensal capitalizada
Exemplo
Imovel de R$ 500.000 com entrada de R$ 100.000, financiamento em 360 meses, aluguel inicial de R$ 2.500 e horizonte de 120 meses. O simulador mostra custo acumulado e patrimonio final em cada cenario.
Tabela rapida
| Fator | Impacto no financiar | Impacto no alugar |
|---|---|---|
| Juros do financiamento | Eleva custo e reduz amortizacao no inicio | Indireto, via diferenca de custo mensal |
| Reajuste do aluguel | Nao afeta diretamente | Pode reduzir capacidade de investir |
| Valorizacao do imovel | Aumenta patrimonio do comprador | Nao afeta patrimonio do locatario |
FAQ
O simulador considera ITBI, cartorio e reforma?
Nao. Esses custos nao estao na versao atual. Voce pode aproximar no campo de custos mensais do proprietario ou ajustar entrada.
Se o aluguel ficar mais caro que comprar, o que ocorre?
A diferenca mensal pode reduzir o investimento no cenario alugar. Por isso a comparacao muda com reajustes altos de aluguel.
Limitacoes
- Taxas sao fixas e nao representam variacao de mercado no tempo.
- Nao inclui custos de transacao na compra e venda do imovel.
- Nao considera vacancia, seguros adicionais e manutencoes extraordinarias.
Fontes
Disclaimer: conteudo educacional. Nao e consultoria contabil, juridica, tributaria, imobiliaria ou de investimentos.
Teste a ferramenta: Simulador: financiar vs alugar.